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  新华社香港6月29日电(记者李滨彬、苏晓)香港特区政府29日发布6项房子方针新办法。其间,特区政府将向空置的一手私家住所单位征收“额外差饷”。商场人士以为,特区政府此举开释了活跃信号,对香港按捺房价有必定效果,但不会导致短期供给大增和楼价显着回调。

  据了解,香港近年已完工但仍未售出的一手私家住所单位数目持续上升,由2013年3月底约4000套添加至2018年3月底约9000套。在现在房子供给缺少状况下,特区政府需求推出有用办法,促进开发商加速一手私家住所单位的供给。

  特区政府的该项《差饷法令》修订主张,将要求获发占用许可证达12个月或以上的一手私家住所的业主(主要为开发商)每年向政府申报住所使用状况。假如这些住所在12个月内有超越6个月并未作寓居或租借用处,便被视为空置住所,有关业主须缴付“额外差饷”。

  彭博亚洲经济学家陈世渊表明,现在香港地产商大概有9000套空置房,占每年新房供给的一半。地产商“捂盘”,不只推高了房价,也让刚需集体无房可买,是操作房地产商场的重要手法之一。对空置房纳税,能够促进开发商开释空置房,添加商场房子供给,进步房子使用功率,对缓解香港住所供需矛盾、按捺房价有必定效果。

  作为地产业界人士,利嘉阁地产总裁廖伟强以为,有关办法并非针对大型新盘,而是针对一些大单位、特征户或洋房为主的物业。他以为,此举对香港全体商场影响有限,不会导致楼价呈现显着回调的状况。

  “额外差饷”将由特区政府差饷物业评价署按年征收,金额为每套住所应课差饷租值(即假定该住所以某个指定日期的评价租借可得的年租金)的两倍。

  工银世界首席经济学家程实以为,单从空置税来看,或不能彻底处理开发商囤积物业的问题,不会导致短期供给大增。

  华大证券首席微观经济学家杨玉川也持类似观念,他剖析,以香港近年每年5%-10%的楼价升幅来看,空置税的影响不会太大,开发商或许买家都不难消化。因为香港楼市供给缺乏、空置率不高,估计方针不会大幅改动楼市供求,可能会令供给小幅添加,对微观经济影响不大。

  与此同时,程实以为执行空置税,反映政府对高房价的重视,预期政府会推出更多配套方针,从久远添加房子供给。这可缓解市民对楼价上升的预期,有助压抑房地产泡沬。

  “空置税更大意义上来讲,是一个政府期望地产商加速推盘的信号,也是政府对市民期望压抑楼价心思的回应。”杨玉川说。

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